ليست المشكلة في القرض بل في أسعار العقارات قرض السكن من التجاري السوري .. ثمة تفاصيل أهم من التركيز على سقفه ؟

11/10/2020

ما أن أعلن المصرف التجاري السوري عن قرض السكن والذي يمكن أن يصل سقفه  حتى 100 مليون ليرة حتى سارع البعض الى تصوير الأمر وكأنه تعجيز لاصحاب الدخول المحدودة من الموظفين وبأنه صمم لصالح الاغنياء ..

 

وبدأ الخبراء الماليون والعقاريون يضربون ويطرحون ويقسمون حتى  ليؤكدوا ويبروهون للناس أنه ليس على مقاسهم .

 

طبعا تم التركيز على سقف القرض المتاح وهو 100 مليون ليرة وفي الحقيقة يمكن للراغب بالقرض أن يأخذ اي مبلغ على ان لايتجاوز ال 100 مليون ليرة ويمكن أن يأخذه بمدد مختلفة مع شريك تسديد ؟

 

تم التركيز على الفائدة والقسط الشهري الذي يتجاوز المليون ليرة عند الحصول على 100 مليون

 

وكان الأولى مقاربة القرض أكثر مع امكانيات يمكن أن تتوفر عند شريحة قد لاتنتمي الى فئة الأغنياء ..

 

فقد كان من الأولى شرح أن الفائدة منخفضة وعلى الرصيد المتناقص  وأنّ القسط حسب المبلغ الذي يتم اقتراضه وليس فقط قياسا الى ال100 مليون ليرة التي تم التركيز على اقساطها السنوية  كنما لم يتم توضيح فكرة ان القرض يمكن ان يؤخذ بضمانة العقار كما يمكن أن يتكافل أكثر من شخص لديهم رواتب ودخول تغطي عند الحصول على القرض ما يوسع فعلا من امكانية الحصول عليه .

 

وهنا لا بد من تبيان النقاط التالية :

 

فائدة القرض منخفضة وهي الفائدة الاقل على القروض العقارية المطروحة في السوق تبدأ من 10 % لتصل في حدها الاعلى الى 13 % مفصلة على النحو التالي

 

10 % إذا كانت مدة القرض في أقصاها عشر سنوات

 

11 % لمدة أقصاها 15 سنة

 

13 % لمدة تزيد عن 25 سنة

 

مع التأكيد هنا على أن الفائدة سنوية على الرصيد المتناقص للقرض وليس كالمصارف الاخري فوائد مركبة ؟

 

عندما تمت صياغة القرض لم يتم حصر الأمر بموظفي القطاع العام والخاص وإنما بفئات أخرى من أصحاب المهن والقطاعات العسكرية والمتقاعدين بالإضافة إلى التجار والصناعيين

 

الآن كلنا يعرف أنّ الرواتب قد لاتغطي أقساط القرض ومن أجل ذلك تمت صياغة تفصيل مهم يتعلق بشريك التسديد طبيب أو تاجر أو صاحب مهنة حرة بحيث يساهم في تسديد جزء من القسط الشهري مايساعد في زيادة قيمة القرض الممنوح ؟

 

تفصيل آخر مهم وهو قبول شريك ملكية أو تسجيل العقار باسم أحد الأقارب ” أبناء . أخوة . زوج ”

 

الأهم  في الأمر هو فترة سداد القرض التي تصل الى 20 سنة وهي أطول مدة قرض عقاري موجود حالياً في السوق المصرفية السورية ؟

 

هنا لابد من وضع مثال لكيفية الحصول على القرض وبما يهم ذوي الدخل المحدود لجهة امتلاك فرصة الحصول على القرض عبر البحث عن شريك في السداد ..

 

منزل سعره 20 مليون ليرة يمول المصرف وفق القانون 60 % من قيمته اي 12 مليون ليرة

 

موظف راتبه 70 الف ليرة وتعويضاته 32 الف ليرة

 

يكون القسط على الشكل التالي :

 

70000 ضرب 40% يساوي 28000 زائد التعويضات 32000 يساوي 60000

 

يمكن ادحال شريك تسديد ليساهم بتسديد 78000 ليصبح المبلغ المتاح للسداد شهريا 138000

 

القسط الشهري يكون 136400 في حال كانت مدة القرض 15 سنة

 

القسط الشهري يكون 132150 ليرة في حال كان مدة القرض 20 سنة

 

وهنا ثمة نقطة لابد من ذكرها وهي اختصار الاجراءات وتبسيط الحصول على القرض في الفروع من دون مراجعة الإدارة العامة .

 

لذلك عند تحليل القرض من قبل بعض المحللين كان من المهم مقاربته للناس وليس الاعتقاد أنه صمم حصريا للأغنياء الذينن يستطعون التكيف مع كل القروض بطبيعة الحال صممت لهم أم لم تصمم ؟

 

من المهم وضع القرض ضمن سياق الظروف التي تمر بها البلاد وضمن القوانين المصرفية التي لايجوز تجاوزها بالمطلق وبالتالي يبدو قرض التجاري إلى حد كبير قرضاً يمكن الحصول عليه إن لم يمكن بسقفة فبمبالغ يمكن أن تساعد فعلا في شراء عقار في ظل معدلات فائدته المنخفضة والمتناقصة وفي ظل وجود شركاء في السداد ؟

 

وفي كل الأحوال نحن نمر بظروف اقتصادية صعبة للغاية وتجار العقارات حلقوا فوق دخل الناس وفوق المنطق والعقل والدين حتى وصار طمعهم أعلى من أي قرض يمكن ان تمنحه المصارف السورية وبالتالي فوق امكانيات كل السوريين دفعة واحدة إلا الأغنياء الذين تحدثنا عنهم أعلاه ؟

 

قرض التجاري وأي قرض آخر هو نافذة يتم خلقها وبكل تأكيد لن يستطيع الجميع أن ينظروا من خلالها كما يبتغون .ولكن ربما ببعض التخطيط و ” التظبيط ” يمكن حجز مكان أمامها ..

 

الظروف صعبة على الجميع ونحن لانحاول أن نقول أن القرض متاح بسهولة أمام الجميع نحن نحاول أن نقول لكم أنه يمكن الاستفادة منه بالنظر الى الشروط الموضوعة والتي تبدو غير تعجيزية ؟

سيرياستبس